1) Инфляция. Если вы планируете копить деньги на приобретение квартиры (помните, на это потребуется не один год). При этом нужно учитывать факт того, что инфляция будет их медленно «съедать», в то время как стоимость уже купленной квартиры возрастет.
2) Арендное жилье. По большому счету вы отдаете деньги за чужую собственность. Вместо этого есть смысл приобрести свою квартиру в ипотеку, инвестировав в своё будущее. К тому же арендное жилье - это риски. Собственник может поднять стоимость аренды или неожиданно выселить вас, и никакой договор не поможет. Оформив ипотеку, вы будете жить в собственной квартире, являясь ее полноправным хозяином!
3) С 1 января 2019 года в России вырастет НДС - налог на добавленную стоимость — с 18 до 20 %. И, несмотря, на то, что продажа квартир данным видом налога не облагается, цены на жилье вырастут. Причина очевидна: повышение НДС отразится на стоимости материалов и оборудования, используемого в строительстве: железобетона, арматуры, лифтов, стеклопакетов - вплоть до краски и обоев. Из-за этого повысится себестоимость квартир.
4) Изменение ключевой ставки. 2018 год войдет в историю ипотечного кредитования как год минимальных процентных ставок. Популярность ипотечного кредитования резко увеличилась в последние несколько лет, когда процентные ставки имели тенденцию к снижению — с 13 % в начале 2016 г. до почти 9 % к середине 2018 года. В результате - каждая вторая квартира в России приобреталась в ипотеку. Во много именно благодаря ее доступности высокий спрос на новостройки сохранялся весь 2018 год.
Однако к концу нынешнего лета, наметилась обратная тенденция: ставки по ипотеке начали увеличиваться, медленно, но неотвратимо. В сентябре, Центробанк впервые за последние четыре года увеличил ключевую ставку (именно от неё зависит стоимость кредитов) и никто не исключает того, что она может вновь повыситься до конца года. Предварительный прогноз на 2019 год — ипотека под 10–11 %.
Ещё можно успеть воспользоваться выгодными условиями покупки!
Кроме того, на сегодняшний день действуют ряд государственных и окружных программ, позволяющих сэкономить денежные средства при покупке недвижимости:
1) Материнский (семейный) капитал, который можно использовать для улучшения жилищных условий. Причем сделать это можно сразу, воспользовавшись им для погашения основного долга по ипотеке (не дожидаясь достижения ребенком 3 лет), а так же для оплаты за новостройку (по достижении ребенком трехлетнего возраста). Сам же размер капитала сегодня составляет 453 026 рублей. (Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
2) Одним из видов государственной поддержки в ХМАО - Югре является «Югорский (семейный) капитал» в размере 116 тыс.руб. Средствами регионального капитала могут воспользоваться только многодетные семьи, родившие
(или усыновившие) третьего ребенка. И данный вид поддержки тоже можно направить на улучшение жилищных условий. (Закон Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 28 октября 2011 года № 100-ОЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре»).
3) Семейная ипотека. Ее размер установлен от 6% годовых для семей, у которых родился второй и третий ребенок. Данный вид поддержки принят в начале 2018 года Правительством РФ и предусматривает компенсацию части процентной ставки по кредиту (части кредита) в сумме до 3 млн. руб.:
- в течение 3 лет – в случае рождения второго ребенка, в период с 1 января 2018 по 1 декабря 2022 года, семьям подавшим заявление в указанный период;
- в течение 5 лет – в случае рождения третьего ребенка в период с 1 января 2018 по 1 декабря 2022 года, семьям подавшим заявление в указанный период.
Размер компенсации - не более 1 %. Размер процентной ставки, уплачиваемой участником программы, не может быть менее 5 % годовых. (Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1711 “Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей”).
4) Компенсация части процентной ставки по кредиту (в сумме до 2 млн руб. на срок 10 лет) от правительства автономного округа. По ее условиям - нужно прожить на территории Югры более 15 лет и нуждаться в улучшении жилищных условий (иметь менее 12 кв. метров на одного члена семьи). Причем, воспользоваться данной мерой поддержки лучше до конца 2018 года, пока компенсация составляет 2%, тогда как с 1 января 2019 она снизится до 1%. (Постановление Правительства ХМАО - Югры от 09.10.2013 N 408-п (ред. от 19.12.2014) "О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей ХМАО - Югры в 2014 - 2020 годах").
5) Для тех, кто покупает жилье, предусмотрена налоговая льгота – имущественный налоговый вычет. Данный вычет – это возможность вернуть 13% от суммы, израсходованной на приобретение жилья, но не превышающей 2 млн. рублей. Таким образом, у вас есть возможность вернуть себе до 260 тыс.руб., при стоимости квартиры от 2 млн. и выше.
6) Существует возможность налогового вычета и с процентов по ипотеке. Те же 13% от суммы процентов, но не превышающей 3 млн. руб. Т.е., максимальный возврат может достигать 390 тыс. руб. (Гл. 23, ст. 220 налогового кодекса РФ).
7) В 2015 году в рамках государственной жилищной программы ХМАО-Югры начал действовать новый механизм господдержки - «Расширение», который позволяет участникам действующих программ приобрести квартиру большей площади, сохранив компенсацию процентной ставки по ипотеке. Для этого вам нужно согласовать реализацию приобретенной квартиры с банком, погасить ранее выданный кредит и выбрать квартиру в новостройке.
И это далеко не полный список всех льгот и программ, с помощью которых можно выгодно приобрести квартиру в нашем городе. Например, мы не коснулись субсидий, предоставляемых в рамках государственных жилищных программ.
В свою очередь есть выгодные предложения и со стороны застройщика. Так «Нижневартовскстройдеталь» предлагает:
- Большой выбор квартир различной площади и планировок. Возможность приобрести жильё площадью от 36 до 90 квадратных метров.
- Широкую географию предложений - от новых микрорайонов за улицей Героев Самотлора, до квартир в старой части города, в микрорайоне 16П.
- Скидки до 200 тыс.руб.! Действуют только до конца года!
- Чистовая отделка. Все квартиры сдаются с ремонтом. Остается лишь расставить мебель и можно наслаждаться комфортом в новой квартире!
- Последняя возможность приобрести жилье в 25 и 26 микрорайоне! Компания заканчивает застройку данных кварталов и в дальнейшем начнет строительство в 31 и 32 микрорайонах (за улицей Салманова).
Резюмируем: приобретая квартиру на сегодняшних условиях, вы уменьшаете финансовую нагрузку, возвратив себе часть средств с покупки и сэкономив на ипотечных процентах (возврат подоходного налога с уплаченных процентов - до 390 тыс. руб.; налоговый вычет-до 260 тыс. руб. Плюс к этому материнский и югорский капитал вернут вам еще свыше 550 тыс. руб.).
Согласитесь, упускать такую выгоду, с точки зрения грамотного и взвешенного подхода, просто непозволительная роскошь.
По всем действующим программам и льготам вас проконсультируют в центре продаж недвижимости ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» - основного застройщика в городе и весьма успешно работающего в нем более 20 лет! Наши специалисты не только подберут вам квартиру, но и окажут полное сопровождение сделки до получения вами ключей от новой квартиры.
Будущее мы строим вместе! И сегодня пришло время начать новое строительство вашей жизни!
Центр продаж недвижимости закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» ждет Вас по адресу: улица Омская 28А. С понедельника по пятницу, с 9:00 до 18:00 часов, в субботу с 10:00 до 14:00. Обед с 13:00 до 14:00. тел. 29-16-29.
