Сравнение цен и доходности
Рынок недвижимости Нижневартовска переживает не лучшие времена. Спрос на новое жилье упал почти на 10%, а объем предложений продолжает снижаться. Многим инвесторам становится очевидно, что локальный рынок не дает тех возможностей для роста, которые можно найти в других регионах.
«Развитие инфраструктуры напрямую влияет на рост стоимости недвижимости. В Новой Москве за последние годы открылось 15 станций метро и множество социальных объектов, что создает хорошие перспективы для инвесторов», — объясняет заместитель коммерческого директора ГК «А101» Оксана Моисеева.
Цифры говорят сами за себя. Квадратный метр жилья в Нижневартовске стоит около 65,7 тыс. рублей, а в Новой Москве — от 180 до 210 тыс. рублей. Разница в цене существенная, но и доходность инвестиций сильно отличается. По данным РИА Новости, Нижневартовск занял 94-е место в рейтинге городов по доходности вложений в недвижимость с показателем всего 3,8% годовых. Без учета аренды эта цифра и вовсе уходит в минус (-1,4%).
«Через три года разница в начальной цене между объектами в Нижневартовске и Новой Москве практически не ощущается. Причина в том, что столичная недвижимость растет в цене быстрее, а арендные ставки там стабильно выше», — отмечает Оксана Моисеева.
Выгода коммерческих объектов
Особенно интересным для инвесторов из Нижневартовска становится сравнение окупаемости коммерческой недвижимости. В Нижневартовске офисные и торговые помещения окупаются в среднем за 8,3 года, давая доходность 10-12% годовых.
В Новой Москве при такой же доходности от аренды инвесторы получают дополнительный бонус — ежегодный рост цены самого помещения на 10-15% в развивающихся районах.
Крупнейший застройщик Новой Москвы ГК «А101» отмечает растущий интерес к своим объектам со стороны жителей нефтедобывающих регионов. Чаще всего покупают помещения под магазины и сервисы площадью 50-100 кв. м на первых этажах жилых домов.
«В наших проектах формируются полноценные районы, где примерно треть жителей практически не выезжает за их пределы каждый день. Это создает постоянный спрос на магазины, кафе и услуги, что гарантирует стабильность арендного бизнеса», — говорит Оксана Моисеева.
Помещение стоимостью от 14 млн рублей может приносить до 1,68 млн рублей годового дохода. При этом купить его можно с помощью ипотеки, даже несмотря на высокую ключевую ставку.
«Благодаря специальным программам, таким как «Семейная ипотека», ежемесячный платеж может составлять около 47,4 тыс. рублей. Это часто полностью покрывается доходом от аренды коммерческого помещения», – отмечает эксперт по финансовым инструментам ГК «А101» Рустам Азизов.
В будущем в районах Новой Москвы, которые развивает ГК «А101», будет жить около 750 тыс. человек. Компания строит не только дома, но и школы, детские сады, спортивные объекты и бизнес-центры, что постоянно повышает стоимость всей недвижимости в этих районах.
Когда местный рынок перестает приносить желаемый доход, разумно искать возможности в других регионах. Современные технологии позволяют покупать недвижимость дистанционно, что делает такие инвестиции доступными даже для тех, кто живет далеко от столицы.
