Читатели NV86 обратились к юристу с вопросом: «можно ли отказаться от доли в квартире?».
Вопросы, связанные с отказом от доли в недвижимости, часто вызывают массу юридических нюансов и сложностей.
Согласно статье 244 ГК РФ, Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Чаще всего общая собственность возникает:
1. при наследовании недвижимости несколькими наследниками;
2. при приватизации квартиры членами семьи;
3. при покупке имущества в период брака;
4. при совместной покупке имущества несколькими лицами;
Статья 236 Гражданского кодекса регулирует вопросы прекращения права собственности. Согласно данной статье, Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказавшись от своей части квартиры, вы теряете все связанные с ней права и обязанности - как право пользования помещением, так и обязанность по уплате коммунальных платежей за эту часть жилья.
При этом причина отказа не важна, но от нее зависит алгоритм действий в каждом конкретном случае.
Например, если кто-то не хочет становиться собственником доли в приватизируемой квартире, то он вправе отказаться от участия в приватизации.
Отказ от участия в приватизации вместе с остальными документами о приватизации направляется в уполномоченный орган.
Второй случай, когда можно отказаться от доли в недвижимости до ее получения - это наследование. Согласно ст. 1157 ГК РФ, любой из наследников вправе отказаться от наследства в пользу другого наследника или без указания конкретного получателя его доли.
Отказаться от наследуемой доли в квартире можно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Если срок был пропущен, наследник может обратиться в суд с заявлением о его восстановлении.
Заявление об отказе от наследства подается по месту его открытия - нотариусу или должностному лицу, уполномоченному выдавать свидетельства о праве на наследство.
Распорядиться уже имеющейся долей сложнее. Отказ через куплю-продажу - один из самых распространённых способов.
Так, собственник доли обязан сначала предложить выкупить свою часть другим собственникам жилплощади, имеющим преимущественное право покупки. Если этого не сделать, то любой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении вами сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Дарение кажется более простым вариантом: нет необходимости искать покупателя или согласовывать цену сделки с остальными собственниками квартиры. Но здесь тоже есть свои подводные камни. Например, договор дарения доли недвижимости заключается в письменном виде и должен быть нотариально удостоверен – а это дополнительные расходы и время. После чего он подлежит регистрации в Росреестре - иначе он будет признан недействительным, а переход права не состоится. Это можно сделать через МФЦ или через территориальное управление Росреестра.
Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее продаже. Дарение безвозмездно, проще говоря бесплатно.
Таким образом, отказ от своей доли в квартире может быть осуществлён разными способами - каждый из которых имеет свои особенности и требует тщательной подготовки документации и соблюдения законодательных норм.
Если что-то вам показалось не совсем понятным, остались дополнительные вопросы - задавайте их в комментариях в социальных сетях портала NV86 или пишите юристу Сураё Рамазановой в личные сообщения ВКонтакте.
