Покупка квартиры со свободной планировкой: минусов больше,чем плюсов?

Многие застройщики преподносят факт покупки квартиры со свободной планировкой как вариант, обладающий неоспоримыми преимуществами. Между тем, столь популярная сегодня свободная планировка имеет множество подводных камней, и часто покупатели слишком поздно осознают, что приобрели «кота в мешке».

Свободная планировка чаще всего встречается в новостройках бизнес-класса и в домах элитного сегмента. Под понятием «свободной» подразумевается планировка, при которой в квартире есть только черновая отделка и нет внутренних перегородок. То есть предполагается, что владелец сам решит, сколько и каких комнат в ней обустроить. В реальности же размеченные «дорожки» из кирпичей, которые условно обозначают внутренние перегородки, зафиксированы в БТИ. И «свободную планировку» владелец квартиры обязан согласовывать в соответствующих инстанциях, а изменить эту своеобразную разметку он может только после того, как проект планировки пройдет экспертизу.

Существует и законодательно закрепленный перечень запретов, которые необходимо соблюдать: нельзя переносить санузел и кухню, запрещено объединять балконы с комнатами и делать балконы отапливаемыми, совмещать вентиляционные блоки, увеличивать подсобную площадь за счет жилой, и наоборот. Не всегда учитывают покупатели и тот факт, что свободная планировка влетит им, что называется, в копеечку. Дизайнерский проект обойдется минимум в 10-15 долларов за квадратный метр (чаще эта цифра составляет 120-200 долларов), и от полутора до двух с половиной тысяч долларов придется потратить на согласование и утверждение проекта. Немало будут стоить и сами строительные и отделочные работы.

Вообще, после покупки квартиры со свободной планировкой возникает немало проблем. У кого-то появляются дополнительные метры, у кого-то, напротив, площадь квартиры оказывается меньше заявленной. Много хлопот доставляет разница между проектной и итоговой площадью; «съесть» определенное количество метров может и сама трассировка (условная разметка перегородок, о которой говорилось выше). При этом покупателям следует знать, что не подписание акта приема-передачи квартиры в случае несогласия с реальным метражом – не выход из положения. Акт приема-передачи можно не подписать, если в стенах, например, видны щели, если в квартире разбиты окна или повреждена входная дверь. Вопросы с метражом акт приема-передачи не регулирует. Для того чтобы иметь возможность контролировать метраж, покупателю необходимо составить дополнительный договор. В нем можно указать на расхождения в метраже и оговорить пути компенсации и перерасчетов, с учетом обмеров БТИ.

Каждый сам должен решать для себя, стоит ли покупать квартиру со свободной планировкой. Но если вы все же склоняетесь к тому, чтобы стать владельцем такой недвижимости в Москве, тщательно взвесьте свои возможности, в том числе и финансовые, и определите, насколько ваши планы по обустройству квартиры совпадают с законодательными нормами. Возможно, гораздо выгоднее и удобнее будет покупка квартиры европейской планировки. Такое жилье подразумевает наличие внутренних перегородок, которые можно трансформировать. Таким образом, вы сможете проявить фантазию при планировании внутреннего пространства квартиры и не обремените себя расходами на дизайн-проект и строительные работы.