Незаконная перепланировка

С появлением в России огромного количества предпринимателей, открытием множества коммерческих фирм и компаний сегмент офисной и коммерческой недвижимости стал особенно востребованным. Однако далеко не всегда под офисы и представительства бизнесмены арендуют площади в торговых и бизнес-центрах. А с тех пор, как общепринятой стала практика продажи квартиры на первых этажах коммерческим структурам, за внешним обликом жилых домов практически невозможно уследить. Бывшие квартиры каждый владелец (а это не только собственник, но и многочисленные арендаторы) считает возможным «перекраивать» по своему вкусу и потребностям. Обнесение изгородью придомовой территории и возведение крыльца при входе – самое безобидное, что может произойти.

Нередко же нежилые помещения перестраиваются капитально, с увеличением площади за счет внешних пристроек. Жильцы второго этажа вполне могут в один прекрасный день под своими окнами увидеть не привычный газон, а металлическую крышу. Причем редко кто из собственников нежилых помещений задумывается о том, чтобы получить разрешение на реконструкцию. Чаще всего пристройку удается узаконить «задним числом».

Самовольные постройки, возведенные без всяких разрешений на переоборудование, растут буквально как грибы. К слову, грешат подобными нарушениями не только владельцы помещений на первых этажах. Зачастую сами жильцы дома пристраивают дополнительные «квадраты» к уже имеющимся лоджиям, вбивая сваи-опоры прямо напротив окон соседей снизу или обеспечивая воришкам легкий путь на верхние этажи за счет пристроенных на первом этаже балконов. О том же, чтобы подумать, насколько комфортно будут чувствовать себя люди в затемненных по максимуму квартирах, речи не идет. Как и о безопасности соседей сверху. Если присмотреться к фасадам домов в Москве, квартиры во многих из них окажутся перепланированными с явными нарушениями.

Специалисты напоминают: существует ряд норм, которые должны соблюдаться при перепланировке помещений. Под запретом перепланировка в том случае, если она влечет за собой ухудшение условий проживания других жильцов; затрудняет доступ к инженерным коммуникациям; нарушает естественную вентиляцию смежных помещений; нарушает прочность здания и представляет явную угрозу для несущих конструкций. Нельзя переоборудовать помещения, признанные непригодными для проживания, или помещения, которые находятся на учете в штабе ГО (для переоборудования таких площадей нужно разрешение начальника штаба).

Любая перепланировка, проведенная без соответствующего разрешения Жилищной инспекции, считается незаконной. И при нежелании нарушителя исправлять ситуацию соседи имеют полное право подать в суд; контролировать ситуацию может также эксплуатирующая организация, на балансе которой находится дом. Незаконная перепланировка карается штрафом, размер которого может составлять до 2500 руб. Но, кроме штрафных санкций, нарушителя обяжут ликвидировать последствия перепланировки и придать помещению первоначальный вид. Либо провести согласование перепланировки в соответствии с существующими административными нормами.