Кому квартира приносит прибыль, или еще раз об инвесторах

Какие бы финансово-экономические катаклизмы ни постигали мир, на рынке российской недвижимости вложения в новостройки были и остаются самым надежным способом сохранения и приумножения средств. Ни операции на бирже, ни золото, ни покупка иностранной валюты не могут сравниться с инвестированием в недвижимость в плане сведения рисков к минимуму. Особенно актуальна покупка инвестиционных квартир в период роста и активизации рынка.

Если проанализировать ситуацию с инвестиционными покупками недвижимости за последние пять лет, то станет понятно, что выгоднее всего заключать такие сделки в тот период, когда при ограниченном предложении спрос на квартиры в Москве растет. Именно так складывалась ситуация накануне кризиса, в 2006-2007 годах. Практически третья часть всех покупок недвижимости Москвы пять лет назад совершалась именно с инвестиционными целями. При этом пользовались равным спросом как квартиры в Москве эконом-класса, так и элитное столичное жилье. Львиная доля инвестиционных квартир находила вторичного покупателя не позже, чем через год после того, как была куплена в первый раз. То есть собственники, вложившие деньги в новостройки, получали прибыль в довольно сжатые сроки.

Катастрофическое положение в мировой экономике обусловило резкое сокращение спроса. Так, в 2009-м количество сделок по московской недвижимости сократилось почти на 70%. Люди перестали покупать квартиры (спрос снизился до фантастических показателей – он упал в 20 раз). И застройщики, и частные инвесторы, чтобы свести финансовые потери к минимуму, были вынуждены снизить цены на квартиры. На продажу решались только те, кому были крайне необходимы деньги, и их потери в цене составляли до 50% от первоначальной стоимости. Остальные же старались удержаться на плаву, подыскивая арендаторов на новостройки.

На сегодняшний день, в условиях оживающего рынка, наблюдается и возвращение на арену частных инвесторов. Цены растут, и в выигрыше оказались те, кто в смутное кризисное время не поддался панике и не продал квартиру в новостройке Москвы за бесценок. Из более чем 40 тысяч квартир, которые находятся в продаже на столичном рынке, до 15% – именно инвестиционные квартиры, купленные до кризиса.

Аналитики смотрят в будущее с оптимизмом. И хотя сегодня купить квартиру любого класса могут всего 7% граждан РФ, а пик спроса приходится на жилье эконом-класса, аналитики утверждают, что частные инвесторы могут найти более чем благоприятные варианты для получения прибыли. В первую очередь это касается покупки квартир в новостройках от девелоперов, которые придерживаются стратегии поэтапного повышения цен. Например, покупатели квартир в новостройках микрорайона «Царицыно», которые успели приобрести недвижимость на начальных стадиях строительства, всего за шесть месяцев смогли получить больше миллиона рублей чистой прибыли.

Это говорит о том, что на рынок не просто возвращаются инвесторы, которые пять лет назад купили недвижимость, благополучно переждали разгар кризиса, и сегодня могут заработать на продаже. Огромное количество людей успело оценить все достоинства инвестирования в доступные новостройки Москвы и Подмосковья и охотно вкладывает деньги в строящуюся недвижимость. Главное при этом – иметь дело с надежными девелоперами и доверять процесс покупки солидному агентству недвижимости с безупречной репутацией.