Как сдать квартиру и не проиграть в цене

Те, кто стремится сдать квартиру, зачастую забывают о том, что для успешного поиска арендаторов необходимо взвешенно и продуманно сформировать ценовое предложение. Нередко собственники просят об арендной плате, которая несоизмеримо высока для предлагаемой нанимателю квартиры.

Прежде всего, арендная ставка должна быть адекватной. То есть, она должна соответствовать среднерыночной для объектов определенного класса. Важно, чтобы квартира была чистой (проблему можно решить путем найма специалистов по клинингу) и не захламленной. Лучше, если в ней будет крайне мало стульев и столов, чем если потенциальный съемщик увидит нагромождение ненужной, старой, наполовину поломанной мебели.

Не стоит преувеличивать достоинства района, где находится квартира; арендатор уже на подходе к дому поймет, что заявленные характеристики не соответствуют действительности, и его доверие к собственнику будет утрачено. А доверительные отношения между сторонами, как, впрочем, и приветливость и доброжелательность владельца квартиры, – непременное слагаемое успешного исхода мероприятия. Собственник должен дать понять, что он готов к компромиссам в разумных пределах.

Если вы планируете сдать квартиру без ремонта, не стоит надеяться на то, что наниматель с удовольствием примется за приведение ее в порядок. Даже самое сильное стремление сэкономить не заставит людей въезжать в разбитое помещение без особых удобств. По мнению экспертов, в такой ситуации отношения арендатора и собственника будут оставаться гармоничными недолго. Единственный приемлемый вариант – поселить в квартире бригаду рабочих, которые за право проживания проведут в помещении отделочные работы.

Советы по сдаче в аренду недорогого жилья

Несколько рекомендаций владельцам квартир сегмента «эконом», которые планируют сдавать жилье.
1. Вывезите из квартиры весь ненужный хлам.
2. Проверьте состояние сантехники и замените ту, которая вышла из строя или в скором будущем потребует ремонта.
3. Обеспечьте спальные места. Идеальное решение для однокомнатной квартиры – диван, на котором в разложенном виде поместятся два человека.
4. Обставьте квартиру недорогой, но добротной мебели. Необходимый минимум (кроме спальных мест): рабочий стол, комод (тумба), платяной шкаф.
5. Позаботьтесь о минимальном наборе бытовой техники – холодильнике, телевизоре, стиральной машине. Она так же, как и мебель, не обязательно должна относиться к разряду дорогих.
6. Не лишним будет наличие телефона и Интернет. Последнее на сегодняшний день даже важнее, чем наличие телевизора – молодые люди все чаще отказываются от последнего в пользу самостоятельного выбора программ и фильмов для просмотра.

Замечено, что квартиры с лоджией или балконом пользуются большей популярностью у арендаторов, чем жилье без этих «бонусов». Многих заботит, есть ли в парадной домофон. Если арендатор рассчитывает на чуть большую сумму ежемесячной платы, он обычно интересуется наличием кондиционера.