Квартира в наследство

Недвижимость, полученная в наследство, как правило, достается новым владельцам согласно завещанию. От того, насколько правильно составлен этот документ, часто зависит дальнейшая судьба как самой квартиры, так и ее хозяев.

Односторонняя сделка. Правила и нюансы.

Завещание – это не просто документ; это односторонняя сделка, заключение которой должно происходить по правилам. Наследодатель может написать завещание самостоятельно и заверить его у нотариуса; может оформить его без нотариального заверения, в присутствии двух свидетелей. Однако самая распространенная практика – оформление завещания в письменной форме в нотариальной конторе.

Вопреки распространенным заблуждениям, к завещанию не прилагают копии свидетельства о праве собственности или справки из БТИ. К слову, можно даже не указывать точный адрес квартиры – все равно после открытия завещания выяснять, что именно принадлежало наследодателю, будет нотариус. Бывают случаи, когда такой возможностью пользуются непорядочные наследодатели, указывая в завещании недвижимость, которая принадлежит не им. Проверить, у кого есть право собственности на квартиру, можно, обратившись в ЕГРП за выпиской.

Кто имеет право на наследство?

Свои претензии на недвижимость могут предъявить родственники-инвалиды или недееспособные родственники. Причем претендовать они имеют право на как минимум половину той доли, которая досталась бы им в случае, если бы завещания не было. Эксперты отмечают, что если наследодатель хочет избежать проблем для своих наследников в будущем, лучше оформить дарственную, а не завещание. При этом в случае написания дарственной близкие родственники не платят налог на дарение.

Налог на наследство на территории РФ отменен, но в нотариальной конторе тем, кто вступает в права наследования, нужно будет уплатить пошлину. Размеры пошлины зависят от степени родства, и уточнять их нужно у нотариуса. Есть категория лиц, которые от уплаты пошлины освобождаются. Специалисты отмечают, что завещать можно не обязательно всю квартиру, а только долю в ней. В завещании в этом случае необходимо будет четко указать, кому какая доля достанется.

Кому достанется квартира, если завещания нет?

Далеко не всегда владельцы квартир составляют завещания. То, что во всем мире считается нормальной и повсеместной практикой, в России пока не является нормой. Если завещание отсутствует, квартиру наследники делят по закону. Первыми в числе тех, кто имеет право на наследство, будут дети, супруги и родители того, кому принадлежало право собственности на квартиру. Имеют право претендовать на свою долю внуки и правнуки.

Бабушки и дедушки, а также братья, сестры и племянники считаются наследниками второй очереди. Наследники третьей очереди – дяди, тети, двоюродные сестры и братья; и, наконец, меньше всех оснований предъявлять претензии на наследство – у падчериц, пасынков, мачех и отчимов. Следует отметить, что право на квартиру имеют также внебрачные дети. Причем если они признаны наследодателем, то являются наследниками первой очереди. При этом они имеют право претендовать на наследство даже по прошествии длительного времени после смерти наследодателя.