Проект Закона о риэлторской деятельности: рынок ждет революция?

Специалисты рынка недвижимости неоднократно сетовали на то, что деятельность риэлторов сегодня никак не регламентирована. И вот на сайте РГР появился проект Закона о риэлторской деятельности, который сразу вызвал бурю обсуждений и споров. Мнения о законе высказывают самые разные, вплоть до диаметрально противоположных.

Станут ли сделки с недвижимостью более защищенными?

Большинство экспертов согласны с тем, что принятие закона сделает рынок более безопасным, а интересы покупателей – максимально защищенными. Закон направлен, прежде всего, на формирование общих для всех агентств и риэлторов стандартов и правил; предполагается активное участие во всех процессах саморегулируемых организаций, третейских судов и страховых фондов. Таким образом, будет разработана единая госполитика в отношении регулирования деятельности риэлторов.

Принятие закона позволит отсеять тех, кто занимается операциями с недвижимостью незаконно. Однако многие специалисты утверждают: в сегодняшнем варианте закон оставляет слишком много лазеек для нарушителей, которыми нечистые на руку маклеры не преминут воспользоваться, обосновав нелегальную деятельность надуманными причинами. А рычагов воздействия на них в этом случае не предусмотрено. Вместе с тем, аналитики отмечают, что уже сегодня процент доверия к сотрудникам риэлторских компаний несоизмеримо высок: 70% сделок на рынке проходят через агентства, а не через частных маклеров. А принятие закона позволит частным маклерам, работающим честно, легализовать свою деятельность и вести бизнес на законных основаниях.

Перспективы риэлторских компаний: агентств станет меньше.

Что касается работы агентств, то многие полагают, что закон позволит повысить качество оказываемых услуг. Его нормами предусмотрено обязательное обучение риэлторов, прохождение курсов повышения квалификации, что, несомненно, позитивно отразится на ситуации в целом. Однако некоторые утверждают, что эти же нормы станут причиной ухода с передовых позиций многих крупных компаний, поскольку их работа зачастую строится на неквалифицированном труде сотрудников, штат которых регулярно обновляется. Скажется принятие закона и на небольших агентствах, которые просто не в состоянии будут оплачивать обязательное обучение и аттестацию своих сотрудников, а также страхование ответственности риэлторов.

Еще один момент, о котором упоминают эксперты, рассуждая о новом законе и перспективах рынка: принятие его скажется на стоимости услуг для клиентов риэлторских компаний. Объясняют это тем, что если раньше политика либерализации экономики повлекла за собой отмену лицензирования во многих областях, то предлагаемый закон вернет участников рынка к системе взносов и поборов. В результате страдать – потребителю. Иными словами, в той форме, которая предложена сегодня, закон неминуемо приведет к расцвету коррупции в сфере торговли недвижимостью.

Будут ли соблюдены права риэлторов и их клиентов – покажет время.

Единственное, что вызвало горячее и единодушное одобрение – это часть закона, в которой регламентируются права риэлторов. В частности, право получения информации об объектах недвижимости от органов госрегистрации, органов внутренних дел, жилищно-коммунального хозяйства, социального обеспечения, органов регистрации актов гражданского состояния. То есть риэлторы, таким образом, могут максимально подготовиться к проведению сделки и обезопасить своих клиентов. С другой стороны, в законе нигде не оговаривается, что перечисленные органы обязаны запрашиваемую информацию предоставлять.

По мнению специалистов юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость», в том виде, в котором проект закона существует сегодня, он не может быть принят. Слишком много в нем погрешностей, противоречий и даже несоответствий гражданскому законодательству. Ряд положений закона следует дополнить, заменить или вовсе исключить. В любом случае, закон подобного уровня должен детально обсуждаться, а каждая его норма – тщательно проверяться и дорабатываться.