Рассрочка - альтернатива ипотеке?!

Сегодня передо мной, как и перед другими гражданами Петербурга (и других городов) стоит проблема улучшения жилищных условий. Кому-то нужно купить, кому-то разменяться. И если раньше можно было обратиться за ипотечным кредитом и практически без проблем его получить, то сегодня ситуация в ипотеке поменялась: процентные ставки выросли, требования ужесточились не только к заемщику, но и к застройщику, и получить ипотечный кредит сегодня практически невозможно. К тому же у ипотеки был и есть существенный минус: переплата за приобретенную квартиру, которая может достигать более 100% стоимости жилья, а также ограниченная сумма выдачи кредита и большой пакет документов.

Несколько лет назад на рынке недвижимости появилось волшебное слово «рассрочка». Однако получить ее можно было до сдачи дома госкомиссии или максимум на полгода после нее. Сегодня, в тяжелых финансовых условиях, застройщики все чаще предлагают рассрочку. В чем же ее отличии от ипотеки мы поинтересовались у самих застройщиков.

«В отличие от ипотечного кредитования получение рассрочки не требует дополнительного сбора пакета документов, например, справки о доходах, каких-то дополнительных финансовых расходов: за выдачу кредита, за открытие банковского счета, ежегодных затрат на страховку. При рассрочке ну нужно проходить медицинское обследование и привлекать поручителей», - отмечает директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп» Виталий Виноградов.  

Более того, в рамках строительной компании при рассрочке можно внести первый взнос в размере 5-10%, тогда как при получении ипотеки, как правило, от 25-30%. В случае затруднений в выплатах, застройщик всегда идет на контакт, и договориться с ним (застройщиком) намного легче, нежели с банковской структурой.

В строительной компании «Лидер Групп» есть существует и процентная и беспроцентная рассрочка. Например, купив квартиру в жилом комплексе «Солнечный город» у ст.м. «Проспект Большевиков», и оплатив первый взнос от 25%, покупатель получает беспроцентную рассрочку на 5 лет. «На остальных объектах у нас действует процентная рассрочка (это связано с высокой степенью строительства комплексов и большим спросом), но в варианте процентной рассрочки, при досрочном погашении, наша компания пересчитывает стоимость квартиры. То есть покупатель платит проценты только за тот период, за который он пользовался рассрочкой», - подчеркивает Виталий Виноградов.