Про концепцию

Что человека интересует при покупке жилья в первую очередь? Где данный объект находится и сколько стоит квадратный метр. Причем все практически уверены - стоимость «квадрата» зависит от площади квартиры, местоположения (чем ближе к метро, тем дороже) и этажа. «На самом деле все намного глубже, - отмечает директор по маркетингу и продажам компании «Лидер Групп» Виталий Виноградов, - все зависит от концепции проекта».

Попробуем разобраться. Так ли привязка к станции метро удорожает проект? «Возвести жилое здание можно даже в 2-х метрах от  метрополитена, - говорит В. Виноградов, - однако это не будет гарантией успеха проекта и высокой стоимости «квадрата». А вот если дом будет построен в «правильном месте» - например, в шаговой удаленности от станции метро, но рядом с парковой зоной и парковкой - цена может быть повышена. Тем более, сегодня, по его словам, преимущественно важна концепция дома: уже практически никто не рассматривает проект без консьержа, парковки и детской площадки.

Второй нюанс – этажность. Раньше, еще в советское время, когда в основном районы города застраивались «девятиэтажками», стереотипы граждан были таковы: ни первый, ни последний этажи брать нельзя. Особенно верхние: лифтовое оборудование работало с переменным успехом, а подача воды на верхние этажи шла с трудом. Сегодня эти стереотипы разрушены. В последнее время покупатели все чащи выбирают квартиры на высоком этаже: главным образом из-за красивого вида из окна. По поводу подачи воды вопрос не стоит: в новых зданиях используется современные технологии. Лифты тоже не проблема: современные, бесшумные и антивандальные.

Уделяя особое внимание местоположению, многие забывают о самом главном – планировочном решении. Ведь если даже все вышеперечисленное устроит будущего «квартировладельца», то неграмотное планировочное решение может испортить ситуацию.

Виталий Виноградов: «Раньше, практически каждый девелопер осуществлял проект, не изучив предварительно ситуацию на рынке. Застройщики не уделяли должного внимания разработке концепции, более того, зачастую, в погоне за минимизацией затрат на проектирование и согласование, использовали уже готовые проекты, многие из которых уже тогда не удовлетворяли требования потенциальных покупателей. Но ввиду существующего на тот момент  спроса, абсолютно все объекты успешно реализовывались.

Тем не менее, сегодня, благодаря тем обстоятельствам, которые властвуют в сфере недвижимости, ни один застройщик не начнет проект, не изучив всю ситуацию на рынке. Он понимает, что потенциальный покупатель совершает покупку не под прессом ежеминутного  роста цен, когда промедление с принятием решения на несколько дней, приводит к существенному удорожанию квартиры, а спокойно выбирает, зачастую даже диктуя условия застройщику.

В настоящее время, только удачно позиционированные проекты успешно реализуются уже на ранних стадиях своего осуществления, другие, напротив могут остаться невостребованными и длительное время после завершения строительства».