В наше время, новобрачные воспринимают приобретение земельного участка как альтернативу купли построенного жилья. Ведь для большей части потенциальных покупателей даже подешевевшая недвижимость осталась роскошью недоступной, а прикупить земельный участок – вполне приемлемая возможность решить «квартирные проблемы".
Довольно многие строительные фирмы, в связи с кризисом, отказываются от строительства коттеджных поселков самостоятельно и продают земельные участки без обязательного подряда. Это на руку всем: девелоперам реализовывать такие наделы легче, а покупателям выгодно , так как, получив земельный участок, собственник может возводить дом своей мечты последовательно, по мере сил .
Но, перед тем как приниматься за покупку земельного участка под строительство коттеджа, разведайте, когда в планах у городского правительства обустройство основных коммуникаций в этот район , таких как электричество, газ, вода, канализация. Проверьте, есть ли неподалеку достаточные мощности электричества, водопровод, газопровод. Наличие подземных коммуникаций, например, труба, сможет основательно омрачить настроение, а все из-за того, что строительные работы придется отложить на неопределенный срок.
Так же сосредоточите внимание на состоянии территории. Ведь кладбище – не самое желанное соседство; да и наличие помойки поблизости не улучшит пейзаж.
Не спешите покупать недорогие наделы, ведь первоначально небольшие цены на землю потом могут привести к большущие траты, связанные с прокладыванием коммуникаций и дороги.
Важнейший аспект , на который стоило бы заострить внимание при подборе земельного надела, это категория земли. Отнюдь не вся земля годна для строительства коттеджа, а тем более для оформления регистрации или прописки. Всего существует 7 категорий земель: земли предназначенные для сельхоз нужд, промышленности, особо охраняемых земли, лесного фонда, водного фонда, земли запаса и земли поселений. Строить жилые строения возможно только на землях поселений и некоторых категориях «земли сельхозпоселений».
Прежде чем приступать к оформлению договора, следует проверить документы на землю у владельца. На ряду с изучением окружающего пейзажа и подземных коммуникаций не упустите самое важное:обязательно ознакомьтесь с подлинником документов на право собственности на землю. В нем всегда указано кем, когда отпущено свидетельство, кто является собственником, сколько земли в его расположении, какой кадастровый номер участка земли. К данному свидетельству прилагается кадастровый план. В данном плане из кадастра указываются все обязательства, наложенные на данный участок. Это чрезвычайно серьезно, по той причине, что при передаче все обязательства по этому участку земли остаются неизменными. Если у продавца есть лишь ксерокопия, то от договора стоит отказаться, ведь копия может быть получена в том случае, если земля находится опечатана или производятся судебные разбирательства.
Как бы то ни было, при умелом подходе к вопросу приобретения земли, или при проведении подписания договора грамотными риэлтерами, возможность быть обманутыми невелик и весь процесс регистрации не займет много времени.
