В Новый год - с новой квартирой!

Последний осенний месяц на исходе, прощай осень - здравствуй, зима! В это время года особенно хочется тепла - закутаться вечером в одеяло с чашечкой горячего чая, длинными вечерами поболтать с друзьями, а в середине декабря - украсить свой дом праздничными гирляндами и, конечно, поставить живую ёлку.
Для воплощения всех этих желаний нужно немногое - свой дом.

“Сейчас, в конце осени-начале зимы, подходящее время для покупок, - говорит Светлана Сапожникова, директор федеральной риэлторской компании «Этажи» в Нижневартовске. – Мы в своей практике нередко наблюдаем такие ситуации, когда продавцы охотнее идут навстречу клиенту в вопросе цены – потому что и для них Новый год символизирует обновление: люди стремятся до праздника завершить все дела, и в новый период войти свободно-легким. Так что часто для покупателей это время становится действительно настоящим подарком”.

Где взять деньги на квартиру

Затрат к концу года значительно прибавляется - на зимнюю одежду себе и детям, подарки, вечернее платье. Ограничить себя в этих затратах практически невозможно. Для тех, кто берёт квартиру, на помощь приходит ипотека. Кстати, сегодня заемные средства можно взять на любую понравившуюся квартиру.

Второй вопрос - какую программу выбрать? Сегодня на рынке более 100 ипотечных продуктов в десятках банков. Разобраться в них не так-то просто. Самый быстрый вариант - зайти на сайты известных банков и найти там кредитные предложения. Однако, сложностей здесь несколько. Непривычному человеку  трудно сориентироваться в незнакомом интерфейсе, не все данные лежат «на поверхности». Как правило, на сайтах прописаны только основные моменты, а дополнительные условия обозначены «мелким шрифтом» - обращайте на него внимание, зачастую там обозначены важные критерии, влияющие на процентную ставку.

По статистике, в 99 случаях из 100 следующий шаг – поход в банк за «живой» консультацией.

Учтите, что кредитные отделы принимают клиентов максимум до 19.00 и не все работают в выходные. Так что лучше заранее отпроситесь с работы. “Чтобы иметь представление об ипотеке, нужно сходить хотя бы в 7 банков, но будьте готовы к тому, что когда вы, наконец, добрались, до последнего, в первом могут объявить акцию и резко снизить ставки”, - рассказывает Ирина Теряева, ипотечный брокер компании “Этажи”.

Вспомним, вся эта беготня одновременно с выбором подарков и рабочими делами. Если вы берёте квартиру в риэлторской компании, обязательно спросите, есть ли там такой специалист как ипотечный брокер - это независимый эксперт на рынке кредитования недвижимости, он знать все условия банков в городе. «Задача специалистов не просто выбрать подходящий  кредит, а определить наиболее комфортный. Одинаковых ситуаций не бывает, любой нюанс может иметь значение, - поясняет Светлана Сапожникова. - Кстати, многие банки снижают процентные ставки нашим клиентам на 0,5-1,75% и отменяют банковские комиссии. Такая скидка исчисляется экономией в 200, 300 и более тысяч рублей!».

ТОП-5 причин взять ипотеку до Нового года

№1. Если у вас есть положительное решение банка о выдаче кредита и вы определились со стоимостью, значит, вы можете продуктивно использовать январские праздники. Если хотите жильё в областной столице, можно в каникулы приехать в Тюмень погулять с детьми, сходить на ёлку, а заодно и пройтись по выбранным объектам. К вашему приезду риэлтор уже подберет квартиры, соответствующие требованиям, а также, при необходимости, забронирует жильё на время  вашего пребывания в городе.

№2. Многих волнует вопрос - будет ли снижение процентных ставок? Да, некоторые банки проводят акции, действующие до конца 2013 года, и предлагают очень выгодные ставки - главное успеть подать заявку! А вот в начале года банки, напротив, могут поменять условия программ не всегда в лучшую сторону.

№3. В конце года, как правило, у людей денег больше, чем в начале - выдали премию, 13-ю зарплату. К январю всё это “разойдётся” на бытовые мелочи. Следует помнить, что имея хороший первоначальный взнос от 10-15%, можно получить ипотеку на выгодных условиях. Логика такая: чем больше первоначальны взнос - тем ставка ниже!

№4. Не стоит забывать, что сделав покупку в 2013 году, уже через 2-3 месяца в 2014 году можно воспользоваться правом налогового вычета и получить его в полном объеме. То есть подав декларацию за 2013 год, вы получите возврат всей суммы налога, уплаченной в этом году (но не более 13% от стоимости квартиры и не более 260 000 рублей). Эту сумму можно внести в счет погашения основного долга по ипотеке и тем самым получить неплохую экономию.

Если вы берёте ипотеку, то можно вернуть еще и 13% от суммы, оплаченной банку за пользование кредитом, эта льгота бессрочная и безлимитная. Кстати, подобный возврат примерно равен скидке в 1% по ставке на ипотечный кредит!

№5. Тем, кто покупает новостройку важно знать, что с «ростом» дома, растёт и цена за квадратный метр. Имея на руках уведомление от банка о выдаче кредита, можно забронировать у застройщика квартиру и иметь больше шансов купить ее по сегодняшней цене.