4 марта 2019

Топ-5 экзотических направлений для покупки зарубежной недвижимости

Топ-5 экзотических направлений для покупки зарубежной недвижимости
Почему покупать недвижимость в Тайланде и на Маврикии выгоднее, чем в Лондоне или Берлине.

В 2018 году компания Knight Frank отметила растущий интерес к экзотическим направлениям со стороны ультрасостоятельных людей, которые приобретают курортную недвижимость как для собственного проживания, так и под коммерческие проекты. Например, за последние три года количество запросов на мальдивскую недвижимость выросло на 15%, а на недвижимость в Тайланде — на 25%.

После достаточно продолжительного застоя в российской экономике в некоторых ее секторах наметился переход к восстановлению, а бизнес естественным образом адаптировался к текущим условиям. Для рынка недвижимости это означает, что состоятельные люди перешли от выжидательной позиции к предметному рассмотрению новых приобретений и непосредственно к покупке. Доходность от недвижимости в Европе обычно ниже, чем на экзотических курортах, поэтому покупатели с целью диверсификации портфеля рассматривают приобретение объектов в развивающихся регионах, где можно получить более высокий доход от девелоперских проектов, соинвестирования и сдачи в аренду.

Доходность квартиры от сдачи в аренду в Лондоне или Берлине будет не более 3−4%, тогда как в Таиланде или на Маврикии можно получать до 10%.

Подобное отличие связано с активным развитием рынка экзотических направлений, их востребованностью у туристов и пока невысокой по сравнению с Европой стоимостью.

Половина клиентов компании, которые вылетали на просмотры в эти новогодние праздники, отправились в Тайланд, на Сейшелы и на Маврикий. Обычно покупатели жилья на островах не проживают там в течение всего года (в лучшем случае пару месяцев) и часто сдают недвижимость в аренду в оставшееся время. Именно поэтому самый популярный формат объектов — это сервисные апартаменты, когда жилые комплексы и виллы находятся под управлением гостиничной сети в период отсутствия собственника. Соинвестирование в строительство таких проектов может быть особенно прибыльным — в среднем 25% годовых. В случае с европейскими курортами сдать в аренду дом на время отсутствия собственника сложней: не имея управляющего, ему приходится подключать к этому свои ресурсы или нанимать подрядчика. При этом в Европе и конкуренция, и предложение несравнимо выше, а значит, найти арендателя гораздо сложнее.

Основываясь на точечных запросах клиентов, Knight Frank выделяет пять экзотических направлений, особо популярных у состоятельных россиян.

Маврикий

Интерес к недвижимости на острове растет во многом благодаря государственной программе PDS (Property Development Scheme). В рамках программы при вложении от $500 000 инвестор автоматически получает постоянный вид на жительство. Кроме того, все большему притоку инвесторов способствует необременительная налоговая политика островного государства.

В стране отсутствуют налоги на наследство и прирост капитала, а также таможенная пошлина.

Для зарубежных компаний предусмотрены 80% налоговый кредит, 15% ставка на рентный доход, 5% регистрационный сбор с одной сделки, и наконец, свободный возврат прибыли, дивидендов и капитала. Для острова в Индийском океане Маврикий отличается завидной экономической и политической стабильностью: кризисы не касались страны уже 37 лет.

Как следствие, в стране стремительно развивается рынок премиальной недвижимости. На нем преобладают предложения от $300 000 до $2 млн за апартаменты и от $1 млн до $4 млн за элитные виллы.

Но все же наибольшей популярностью у иностранцев на острове пользуются сервисные апартаменты, находящиеся под управлением гостиничных операторов. Подобный формат позволяет собственнику проводить на острове небольшое количество времени (в среднем полтора месяца в год), а во время своего отсутствия получать регулярный доход в размере от 5% годовых.

Как и в любой точке мира, недвижимость на береговой линии является наиболее дорогостоящей. Так, в центре острова двуспальные апартаменты обойдутся в $200 000, а вилла будет стоить около $300 000. Тогда как ближе к океану цены на апартаменты стартуют в среднем от $350 000, а на дом — от $800 000. Влияние на стоимость оказывает и то, что береговая линия практически полностью находится в государственной собственности, а застройка там разрешена на арендованных участках с возможностью продления контракта.

Мальдивы

Мальдивы включают в себя 1192 острова, каждый из которых уникален по-своему. Между ними нет регулярного транспортного сообщения, а большая часть перемещений производится посредствам вертолетов, катеров или же гидросамолетов. Также отсутствует общественный транспорт как таковой — на островах предпочитают велосипеды и пешие прогулки. Именно поэтому Мальдивы отличаются особенно чистой экосистемой. Даже дома выполнены исключительно из природных материалов и не строятся выше двух этажей.

Местное законодательство позволяет приобретать объекты исключительно на правах долгосрочной аренды. Кроме того, страна примечательна тем, что предлагает покупателям не просто участки под застройку, но и целые острова.

Иностранным инвесторам выгоднее всего приобретать уже готовый бизнес в виде коммерческой недвижимости или же острова с целью их застройки. Стоимость второго варианта будет завесить от многих факторов, однако в целом объект площадью около 2 га обойдется покупателю в $2,8 млн, а остров площадью 19 га в $19 млн.

Таиланд

Таиланд особенно ценится за свое разнообразие. В стране контрастов можно найти как уединенные пляжи и уголки нетронутой природы, так и шумные улицы городов, которые никогда не спят. Находиться в королевстве иностранцам комфортно и безопасно, особенно благодаря развитой инфраструктуре. Транспортное сообщение есть практически с любым местом на карте, а местные жители легко найдут общий язык на уровне базового английского.

В стране активно развивается не только кратковременный туризм, но и практика длительного проживания. Это связано с относительной дешевизной жилья.

Стартовая цена для Пхукета составляет порядка $100−150 тысяч за небольшие студии под сдачу в аренду.

Виллы с участками в охраняемых поселках обойдутся по меньшей мере в $1−1,5 млн долларов.

Привлекают иностранных инвесторов в Таиланде и отсутствие налога на недвижимость (только единоразовые сборы при регистрации объекта в земельном департаменте — 2−3% от стоимости объекта), невозможность конфискации жилья, а также добровольный порядок страхования. Созданные государством условия для ведения бизнеса обеспечивают возможность инвесторам получать стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду или эксплуатации гостиничных комплексов.

Барбадос

Барбадос среди стран Карибского бассейна выделяется развитой экономикой, политической стабильностью и одним из самых низких уровней преступности. Процент грамотного населения в стране один из самых высоких в мире (98%).

Для граждан России установлен безвизовый режим сроком на 28 дней с момента въезда в страну, а ввоз иностранной и местной валюты не ограничен.

Но главным преимуществом для иностранных инвесторов можно считать отсутствие ограничений на покупку недвижимости.

В настоящий момент средняя стоимость элитной недвижимости за 1 кв. м здесь составляет около $9,5 тыс. После кризиса 2008 года цены на рынке недвижимости стали более доступными, что привлекло большое количество новых покупателей и подняло общий уровень предложения. Так стоимость стандартных апартаментов с одной спальней начинается от $350 тыс., с двумя спальнями от $550 тыс., а виллы от $1 млн до $10 млн. В среднем же входной порог для иностранных инвесторов составляет около $2 млн.

Сейшелы

Республика Сейшельские острова — самая маленькая из стран Африки с площадью 455 кв. км. Государство занимает 115 острова, но заселены только 33 из них. И хотя власти последнее время уделяют особое внимание развитию промышленности, основным доходом в бюджет остается туризм и иностранные инвестиции.

Государством выдается месячная виза при въезде в страну, срок которой легко может быть продлен до полугода.

Транспортная инфраструктура достаточно развита, есть и морские, и воздушные пути с регулярным сообщением.

Один из островов архипелага принадлежит российскому миллиардеру Михаилу Прохорову. Однажды побывав там на праздновании Нового года, бизнесмен всерьез заинтересовался страной, а после приобрел Нор за €25 млн.

Цены на дома и виллы начинаются от $195 тыс. При этом дом на побережье обойдется по меньшей мере в $1,15 млн. Апартаменты — наименее популярный тип недвижимости на Сейшелах. Их стоимость в среднем составляет $7 тыс. за 1 кв. м на первичном рынке, и предложения крайне ограничены.

Realty.Mail

Другие статьи раздела «Недвижимость»

18 июня 2019

В каких городах аренда жилья этим летом самая доступная

Аналитики портала «Мир квартир» сравнили цены на аренду жилья в Москве и 68 крупных городах России.
Они пришли к выводу, что только Сочи, Санкт-Петербург, Симферополь и Севастополь могут потягаться со столицей по стоимости съемных квартир. Авторы исследования сообщили, ...

2 июня 2019

Развод на отдыхе. Как в отпуске обманывают с жильем?

Несколько месяцев назад пользователи социальных сетей обратили внимание на то, что в интернете появились сайты-дублеры страниц крымских отелей и пансионатов. Расчет у создателей этих ресурсов простой: желающий провести отпуск гражданин вобьет в поисковике запрос в духе ...

19 мая 2019

Кто и где должен делать поверку электросчетчиков?

Проводить поверку счетчиков имеют право компании, у которых есть действующее свидетельство аккредитации.


10 мая 2019

Почему в России перестали строить торговые центры

Россияне разлюбили торговые центры. В прошлом году в нашей стране было введено рекордно низкое число торговых площадей. Показатель оказался минимальным за последние 15 лет. Эксперты уверены: это результаты снижения покупательной способности россиян. Реальные доходы насе...

28 апреля 2019

Сколько лет нужно хранить квитанции за ЖКУ?

Накопился целый ящик квитанций о платежах за свет, воду, тепло, телефон. За какие годы их можно выбросить?

18 апреля 2019

Дачная реформа. Что изменится в наступающем сезоне

Дачные кооперативы всегда существовали сами по себе — государство мало вмешивалось в жизнь садоводческих товариществ. Но в последнее время ситуация стала меняться. А в 2019 году дачников поставили под ещё больший контроль.

7 апреля 2019

В каких городах вторичное жилье дорожает быстрее всего

Появление в тройке лидеров курортного города для специалистов сюрпризом не стало. Средняя цена на один квадратный метр на рынке вторичного жилья здесь и в прошлом году уступала лишь предложениям в Москве и Северной столице. Вот и по данным на конец марта 2019 года она в...

27 марта 2019

Зачем нужна управляющая компания

Что такое управляющая компания и для чего она нужна. В чем отличие управляющей компании и ТСЖ. Что делать, если услуги управляющей компании не удовлетворяют жильцов.

17 марта 2019

Инструкция для миллениала: что делать, если затопили соседи

«Третий день с неба течет вода, очень много течет воды», – пел Виктор Цой в известной песне. Как остановить поток воды в квартире, если вас затопили соседи. Как возместить ущерб от потопа. В какие организации и в каком порядке обращаться. Пошаговая инструкция – ниже.

21 февраля 2019

Как не попасть на чужие долги за ЖКХ

Эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС Игорь Кокин назвал пять таких вариантов, о которых надо помнить. И дал советы, как не попасть на чужие коммунальные долги.

10 февраля 2019

Где на Руси жить хорошо. В какие регионы чаще всего переезжают россияне?

«Хорошо там, где нас нет», — гласит пословица. Ежегодно тысячи россиян меняют постоянное место жительства. Москва и Санкт-Петербург — все еще главные точки притяжения, но уже не единственные лидеры.

29 января 2019

Для владельцев съемных квартир придумали новый налог. Сколько теперь потеряют россияне?

Смысл его в том, что россияне, не имеющие официального работодателя, могут добровольно зарегистрироваться как самозанятые и платить государству налог со своих заработков — шесть процентов, если получают деньги от юридических лиц, и четыре — если от «физиков». Зачем это ...

20 января 2019

Как продуть батареи в квартире и стоит ли это делать самому?

Радиаторы в квартире могут плохо греть, если в них скопился воздух. Комната будет слабо прогреваться. Кроме попадания воздуха причиной этого также может быть плотная пробка из накипи или окалины. Решить проблему в обоих случаях можно продувом батареи.

6 января 2019

Какие законы в сфере недвижимости вступят в силу в 2019 году

Дачникам — прописку, застройщикам — эскроу, всем — новые тарифы ЖКХ. Эти и другие новинки законодательства, которые станут реальностью в 2019 году, эксперты специально перечислили и разъяснили для сайта «РИА Недвижимость».

26 декабря 2018

В каких ситуациях с недвижимостью люди регулярно совершают досадные ошибки

На своих ошибках принято учиться, но только не тогда, когда речь идет о заветных квадратных метрах. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с Федеральной нотариальной палатой собрал самые типичные и ошибки, которые чаще всего совершают люди при операциях с недвижимостью, и ра...

9 декабря 2018

Как не платить ипотеку и годами жить в квартире: инструкция для отчаявшихся

Закредитованность россиян различается от региона к региону, и все же в каждом субъекте федерации заемщики время от времени сталкиваются с ситуацией, когда за ипотеку и другие кредиты становится нечем платить. Если занять при этом страусиную позицию, развязка наступает п...

30 ноября 2018

Диагноз: дорого. Что делать, если квартира не продается годами?

Эксперты о том, как получить реальные деньги за квартиру в первые месяцы после выставления на продажу.

21 ноября 2018

Как не стать обманутым дольщиком? 3 признака застройщика-банкрота

Семья выросла, пора подумать о большой квартире. В новостройках привлекает то, что жильё можно купить на стадии строительства — это будет дешевле. Но страшно: а вдруг мы пополним ряды обманутых дольщиков?

11 ноября 2018

Какие опасности ждут покупателей квартир в новостройках

Покупка жилья — дело ответственное и ресурсоемкое. Правда, готовиться к трате времени и нервов обычно советуют на этапах выбора квартиры, сделки и ожидания ключей. Как будто потом все волшебным образом сразу придет в норму. Как бы не так — говорят психологи и архитектор...