5 апреля 2017

10 основных ошибок при капитальном ремонте

10 основных ошибок при капитальном ремонте

Получили ключи от новостройки? Не спешите вызывать строителей. О том, каких ошибок не допустить при капремонте не только в новостройке, но и в сталинке – генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андрей Лямин-Бородин.

Не начинайте масштабный ремонт квартиры, как только вам вручили ключи. Ограничьтесь на первые два-три года отделкой, доставшейся от застройщика, а если квартира сдавалась с черновой отделкой, проведите минимальный косметический ремонт. Дом будет давать усадку, и дорогие отделочные материалы могут пострадать.

Задумывая ремонт, не переходите грани разумного, старайтесь выбирать действительно оптимальные варианты, не ухудшающие квартиру ни с каких позиций. Если вы сделаете в своей квартире авангардную планировку, вам будет труднее ее продать.

Нередко собственники квартир не знают, что является перепланировкой, а что нет. Перепланировка – это не только снос несущей стены, но и такие, казалось бы, безобидные работы, как замена полов.  Любое вмешательство в конструкцию полов, кроме замены одного финишного покрытия на другое, является перепланировкой и должно согласовываться в Жилинспекции.  Там же можно найти полный перечень разрешенных работ.

Не располагайте розетки, выключатели и выводы для светильников «на глаз»: так вы рискуете получить розетки вне доступа – за шкафами, кроватями и прочими громоздкими предметами. Особенно велика вероятность «не попасть» на кухне в зоне кухонного гарнитура, поскольку розетки для встраиваемой техники должны располагаться не за самой техникой, а за соседней секцией шкафов. Должно быть также соблюдено расстояние от розеток до мойки и газопровода, если он есть. Нарисуйте в пропорциях расстановку мебели во всех комнатах, заложите изменения, которые произойдут с течением времени, и исходя из этого плана, продумайте, где и какие розетки вам нужны.

Стремясь зашить в стены все трубы, включая стояки отопления и даже иногда газовые трубы (что категорически запрещается СНиПами), будьте готовы к тому, что вам, может быть, придется рушить стены, чтобы добраться до труб. Особенно велика такая вероятность в старом фонде, в домах, где не было капремонта общедомового оборудования. В идеале, если площадь позволяет, лучше не штробить стены под трубы, а сделать гипсокартонный короб, а в нем, в свою очередь, отверстия. При переносе мойки и связанной с этим необходимостью тянуть трубы от стояка подумайте об увеличении глубины кухонного гарнитура на толщину такого короба. Всегда советуйтесь с сантехником, прежде чем принять решение об удалении сантехприборов от стояка, и уточняйте, можно ли именно в этом доме подключить ту сантехнику, которую вы намерены купить. Помните про необходимость уклона при ведении водопроводных и канализационных труб, иначе вам не избежать засоров.

На этапе ремонта вам может казаться, что сооружая ниши, вы «крадете» место, сознательно сокращая площадь комнат. В действительности комната меньшей площади со встроенным шкафом выглядит не менее, а иногда и более просторной, чем комната большей площади с большим отдельно стоящим шкафом.

Проверяйте тягу в вентканале до начала строительных работ при помощи листа бумаги (если она отсутствует – сразу обращаетесь в управляющую компанию) и будьте осторожны с коробом воздуховода во время ремонта. Большая ошибка – нарушить домовую систему вентиляции.  Это может произойти, например, если в пределах квартиры вы усекаете короб воздуховода или тянете сквозь него трубы, или, в случае со старыми домами (где система вентиляции не рассчитана на большие нагрузки), подключаете к вентиляционному отверстию мощную вытяжку.

Соотносите предложенный строителями тип стяжки с финишным покрытием. Следите за соблюдением технологии укладки. При ее нарушении стяжка впоследствии отслаивается от плиты либо в ней появляются трещины, и ее приходится менять.  Не игнорируйте шумоизоляцию и гидроизоляцию в санузлах и иногда кухнях. Последнюю делайте в два слоя и заводите на стены по периметру помещения. Не отказывайтесь от положенного по СНиПам порожка в ванной комнате – он спас многих. Если в вашем доме деревянные перекрытия, «пирог» под плитку должен быть другим, нежели в домах с железобетонными. Подбирайте все напольные покрытия одновременно и готовьте черновое покрытие исходя из толщины каждого, чтобы исключить незапланированный перепад высот между ними. Если в некоторых случаях в процессе работ увеличить высоту можно, например, в зоне плитки за счет плиточного клея,  то уменьшить – уже нет.

Большая ошибка – выбрать для интерьера любимые цвета, а потом испугаться своего выбора, остановиться на «нейтральном бежевом» и в итоге испытать разочарование.  Объяснения при этом могут быть разные, от «я боюсь, что этот активный цвет мне быстро надоест» до «насыщенный цвет «съест» площадь». На деле гораздо быстрее рискует надоесть светло-бежевый, он не даст то, что способен дать насыщенный цвет: уют, характер, стиль.

Чем ближе конец ремонта, тем меньше денег. На то, что монтируется в последнюю очередь – смесители, плинтусы, дверные ручки и тому подобное – зачастую денег не остается. Но эти детали не менее важны, причем не только с эстетической точки зрения, но и с функциональной.  Дешевые смесители начинают течь уже с начала эксплуатации, ручки разбалтываются, а пластиковые плинтусы и вовсе девальвируют вложенные усилия и средства. Купите розетки, ручки и другие мелочи, которые важны для вас, в начале ремонта, и не экономьте на их качестве. 



RealtyMail

Другие статьи раздела «Недвижимость»

15 августа 2017

На рынке жилья стало слишком много новостроек

На рынке недвижимости московского региона – переизбыток новостроек: нового жилья строится ощутимо больше, чем продается. Пока спрос еще успевает за предложением, но совсем скоро цены спикируют вниз. Продавцам в этой ситуации не позавидуешь, а покупателям эксперты совету...

5 августа 2017

Что делать, если вы купили квартиру с долгами за ЖКУ

Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, отнюдь не редкость. Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги – неприятная неожиданность. Руководитель юридического центра...

24 июля 2017

Светлый или темный интерьер – что лучше?

Разбор преимуществ и недостатков темных и светлых интерьеров для тех, кто сомневается в выборе между привычной легкой гаммой и актуальными насыщенными оттенками

10 июля 2017

10 советов-хитростей для владельцев маленьких квартир

Маленькие квартиры – одни из самых востребованных на рынке недвижимости. Их реальнее купить и ремонт на небольшой площади не сильно ударит по бюджету. Но можно ли их сделать функциональными и удобными? Конечно. Делимся приемами, которые работают.

2 июля 2017

Пять способов стать владельцем квартиры

Покупка квартиры в большом городе, несмотря на кризис, это дорогостоящее мероприятие. Нужна не только железная финансовая дисциплина, но и правильная стратегия. Для начала прикинем примерные расклады:  за какой срок сможет купить себе недвижимость в Москве сем...

22 июня 2017

На чем смело можно экономить при ремонте

На чем можно сэкономить в тот момент, когда деньги, выделенные на ремонт, на исходе, что купить подешевле, чтобы потом заменить на лучшее, а чего лучше вообще не покупать, рассказывает дизайнер Мила Колпакова.

13 июня 2017

Выгодно ли покупать квартиру летом?

Лето – всегда тихий сезон на рынке жилой недвижимости. Обычно покупатели откладывают покупку, чтобы думать об отдыхе и отпуске. Но у тех, кто никуда не собирается летом, есть неплохие возможности при выборе жилья.

4 июня 2017

Как опознать некачественные строительные материалы?

Если вы задумали стройку на даче или ремонт в городской квартире, то вам придется покупать строительные материалы. Рассказываем, как правильно выбрать.

25 мая 2017

В интерьер вернулась мода на 1970-е

На прошедшей неделе дизайна в Милане было обозначено много интересных интерьерных трендов, и мода на 1970-е - один из самых запоминающихся и ярких. Ностальгия дизайнеров по этой эпохе прослеживается во многих деталях: насыщенные цвета, обилие геометрических принтов, пол...

15 мая 2017

Как контролировать ремонт: советы профи

Говорят, что два ремонта равняются одному пожару. Чтобы не погореть, контролируйте процесс от начала и до конца, советуют профессионалы

6 мая 2017

Двухуровневые квартиры и их особенности

Всем хочется, чтобы дома было комфортно, и зоны для отдыха (спальня и детская), были отделены от кухни, гостиной и холла. В голову сразу приходят мысли о частном доме, где на нескольких этажах можно без труда разместить всех домочадцев, и принимать гостей, ником...

28 апреля 2017

В России откажутся от строительства жилья без отделки

В российском правительстве планируют постепенно перейти к строительству жилья только с отделкой, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на слова министра строительства и ЖКХ России Михаила Меня. «Сроки не называем, но двигается в эту сторону», - уточнил глава Минстроя.

17 апреля 2017

Покупка жилья по переуступке прав - опасно или нет?

Мои знакомые уже второй месяц не могут купить квартиру в новостройке. Нет,  проблема не в том, что они чересчур разборчивы. Просто они хотят квартиру в уже построенном доме, который вот-вот должны сдать в эксплуатацию. Но, как выясняется, квартир от застройщик...

27 марта 2017

Как читать рекламу недвижимости между строк

К рекламе в российском обществе принято относиться скептически: она назойливая, в ней все приукрашено, раскрывает информацию зачастую однобоко, рассказывая то, что выгодно только одной стороне. Но при этом именно из рекламы мы чаще всего узнаем о новых товарах, акциях и...

21 марта 2017

Как правильно ухаживать за плиткой?

Если вы хотите сохранить внешний вид плитки на долгие годы, имейте в виду, за ней требуется правильный уход

10 марта 2017

7 стереотипов в дизайне, от которых пора отказаться

Если во всем придерживаться старых правил, никогда не откроешь новые. Белый пол, темные стены, смешение стилей – все это не так плохо, как принято думать

27 февраля 2017

Как получить бесплатную землю и что с ней делать?

С 1 февраля 2017 года каждый гражданин России может бесплатно получить в пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Разберемся, как воспользоваться этим правом, что можно делать с этой землей: есть ли ограничения и «подводные камни».

19 февраля 2017

Как правильно организовать зону для сна?

Спальное место может быть комфортным, если даже отдельную комнату для спальни выделить невозможно

11 февраля 2017

Натяжной потолок: все за и против от практикующих дизайнеров

На рынке сегодня существует большое количество вариантов оформления потолка, разобраться в которых не так уж просто. О том, какими преимуществами и недостатками обладают натяжные потолки, мы спросили практикующих дизайнеров интерьеров