5 апреля 2017

10 основных ошибок при капитальном ремонте

10 основных ошибок при капитальном ремонте

Получили ключи от новостройки? Не спешите вызывать строителей. О том, каких ошибок не допустить при капремонте не только в новостройке, но и в сталинке – генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андрей Лямин-Бородин.

Не начинайте масштабный ремонт квартиры, как только вам вручили ключи. Ограничьтесь на первые два-три года отделкой, доставшейся от застройщика, а если квартира сдавалась с черновой отделкой, проведите минимальный косметический ремонт. Дом будет давать усадку, и дорогие отделочные материалы могут пострадать.

Задумывая ремонт, не переходите грани разумного, старайтесь выбирать действительно оптимальные варианты, не ухудшающие квартиру ни с каких позиций. Если вы сделаете в своей квартире авангардную планировку, вам будет труднее ее продать.

Нередко собственники квартир не знают, что является перепланировкой, а что нет. Перепланировка – это не только снос несущей стены, но и такие, казалось бы, безобидные работы, как замена полов.  Любое вмешательство в конструкцию полов, кроме замены одного финишного покрытия на другое, является перепланировкой и должно согласовываться в Жилинспекции.  Там же можно найти полный перечень разрешенных работ.

Не располагайте розетки, выключатели и выводы для светильников «на глаз»: так вы рискуете получить розетки вне доступа – за шкафами, кроватями и прочими громоздкими предметами. Особенно велика вероятность «не попасть» на кухне в зоне кухонного гарнитура, поскольку розетки для встраиваемой техники должны располагаться не за самой техникой, а за соседней секцией шкафов. Должно быть также соблюдено расстояние от розеток до мойки и газопровода, если он есть. Нарисуйте в пропорциях расстановку мебели во всех комнатах, заложите изменения, которые произойдут с течением времени, и исходя из этого плана, продумайте, где и какие розетки вам нужны.

Стремясь зашить в стены все трубы, включая стояки отопления и даже иногда газовые трубы (что категорически запрещается СНиПами), будьте готовы к тому, что вам, может быть, придется рушить стены, чтобы добраться до труб. Особенно велика такая вероятность в старом фонде, в домах, где не было капремонта общедомового оборудования. В идеале, если площадь позволяет, лучше не штробить стены под трубы, а сделать гипсокартонный короб, а в нем, в свою очередь, отверстия. При переносе мойки и связанной с этим необходимостью тянуть трубы от стояка подумайте об увеличении глубины кухонного гарнитура на толщину такого короба. Всегда советуйтесь с сантехником, прежде чем принять решение об удалении сантехприборов от стояка, и уточняйте, можно ли именно в этом доме подключить ту сантехнику, которую вы намерены купить. Помните про необходимость уклона при ведении водопроводных и канализационных труб, иначе вам не избежать засоров.

На этапе ремонта вам может казаться, что сооружая ниши, вы «крадете» место, сознательно сокращая площадь комнат. В действительности комната меньшей площади со встроенным шкафом выглядит не менее, а иногда и более просторной, чем комната большей площади с большим отдельно стоящим шкафом.

Проверяйте тягу в вентканале до начала строительных работ при помощи листа бумаги (если она отсутствует – сразу обращаетесь в управляющую компанию) и будьте осторожны с коробом воздуховода во время ремонта. Большая ошибка – нарушить домовую систему вентиляции.  Это может произойти, например, если в пределах квартиры вы усекаете короб воздуховода или тянете сквозь него трубы, или, в случае со старыми домами (где система вентиляции не рассчитана на большие нагрузки), подключаете к вентиляционному отверстию мощную вытяжку.

Соотносите предложенный строителями тип стяжки с финишным покрытием. Следите за соблюдением технологии укладки. При ее нарушении стяжка впоследствии отслаивается от плиты либо в ней появляются трещины, и ее приходится менять.  Не игнорируйте шумоизоляцию и гидроизоляцию в санузлах и иногда кухнях. Последнюю делайте в два слоя и заводите на стены по периметру помещения. Не отказывайтесь от положенного по СНиПам порожка в ванной комнате – он спас многих. Если в вашем доме деревянные перекрытия, «пирог» под плитку должен быть другим, нежели в домах с железобетонными. Подбирайте все напольные покрытия одновременно и готовьте черновое покрытие исходя из толщины каждого, чтобы исключить незапланированный перепад высот между ними. Если в некоторых случаях в процессе работ увеличить высоту можно, например, в зоне плитки за счет плиточного клея,  то уменьшить – уже нет.

Большая ошибка – выбрать для интерьера любимые цвета, а потом испугаться своего выбора, остановиться на «нейтральном бежевом» и в итоге испытать разочарование.  Объяснения при этом могут быть разные, от «я боюсь, что этот активный цвет мне быстро надоест» до «насыщенный цвет «съест» площадь». На деле гораздо быстрее рискует надоесть светло-бежевый, он не даст то, что способен дать насыщенный цвет: уют, характер, стиль.

Чем ближе конец ремонта, тем меньше денег. На то, что монтируется в последнюю очередь – смесители, плинтусы, дверные ручки и тому подобное – зачастую денег не остается. Но эти детали не менее важны, причем не только с эстетической точки зрения, но и с функциональной.  Дешевые смесители начинают течь уже с начала эксплуатации, ручки разбалтываются, а пластиковые плинтусы и вовсе девальвируют вложенные усилия и средства. Купите розетки, ручки и другие мелочи, которые важны для вас, в начале ремонта, и не экономьте на их качестве. 



RealtyMail

Другие статьи раздела «Недвижимость»

28 апреля 2017

В России откажутся от строительства жилья без отделки

В российском правительстве планируют постепенно перейти к строительству жилья только с отделкой, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на слова министра строительства и ЖКХ России Михаила Меня. «Сроки не называем, но двигается в эту сторону», - уточнил глава Минстроя.

17 апреля 2017

Покупка жилья по переуступке прав - опасно или нет?

Мои знакомые уже второй месяц не могут купить квартиру в новостройке. Нет,  проблема не в том, что они чересчур разборчивы. Просто они хотят квартиру в уже построенном доме, который вот-вот должны сдать в эксплуатацию. Но, как выясняется, квартир от застройщик...

27 марта 2017

Как читать рекламу недвижимости между строк

К рекламе в российском обществе принято относиться скептически: она назойливая, в ней все приукрашено, раскрывает информацию зачастую однобоко, рассказывая то, что выгодно только одной стороне. Но при этом именно из рекламы мы чаще всего узнаем о новых товарах, акциях и...

21 марта 2017

Как правильно ухаживать за плиткой?

Если вы хотите сохранить внешний вид плитки на долгие годы, имейте в виду, за ней требуется правильный уход

10 марта 2017

7 стереотипов в дизайне, от которых пора отказаться

Если во всем придерживаться старых правил, никогда не откроешь новые. Белый пол, темные стены, смешение стилей – все это не так плохо, как принято думать

27 февраля 2017

Как получить бесплатную землю и что с ней делать?

С 1 февраля 2017 года каждый гражданин России может бесплатно получить в пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Разберемся, как воспользоваться этим правом, что можно делать с этой землей: есть ли ограничения и «подводные камни».

19 февраля 2017

Как правильно организовать зону для сна?

Спальное место может быть комфортным, если даже отдельную комнату для спальни выделить невозможно

11 февраля 2017

Натяжной потолок: все за и против от практикующих дизайнеров

На рынке сегодня существует большое количество вариантов оформления потолка, разобраться в которых не так уж просто. О том, какими преимуществами и недостатками обладают натяжные потолки, мы спросили практикующих дизайнеров интерьеров

30 января 2017

Новые технологии, которые делают дом «самостоятельным»

Вещи, которые сегодня кажутся фантастическими, завтра будут использоваться в каждом доме

20 января 2017

Что такое стиль «эко»?

Число приверженцев экологичного образа жизни растет. Уставшие от городской суеты, шума и выхлопных газов люди все чаще стремятся создать в своем доме атмосферу расслабленности и ощущение единения с природой. Мы расскажем, на какие базовые принципы стоит опираться, если ...

9 января 2017

Как улучшить съемную квартиру без ремонта

В наших реалиях съемное жилье эконом-класса редко может похвастаться дизайнерским решением или евроремонтом. Обычно это старые квартиры, доставшиеся хозяевам в наследство от бабушек, с ремонтом и мебелью времен Советской эпохи. Но даже и такую квартиру можно сделать при...

30 декабря 2016

От чего важно освободить свой дом до наступления Нового года

Для многих Новый год - это возможность начать жизнь с чистого листа, обновить гардероб, прическу, сменить работу и, конечно, освежить домашний интерьер. Однако, как известно, для любой новой вещи необходимо предварительно освободить место.

23 декабря 2016

Как купить мягкую мебель и не ошибиться

Вы переезжаете в новую квартиру или сделали ремонт и решили мягкую мебель купить? Если вы любите комфорт, то знаете, что во многом комфорт дома зависит от удобства дивана и кресел.

18 декабря 2016

С нового года зарегистрировать жилье в России будет проще

В следующем году в России вступает в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», принятый в июле этого года. Будет создана единая система регистрации прав на недвижимость и ее кадастрового учета, с которой будут иметь дело все государственные ве...

9 декабря 2016

В 2017 году ставки по ипотеке опустятся ниже 10%

За первые восемь месяцев этого года было выдано 530 тысяч ипотечных кредитов на 900 миллиардов рублей

2 декабря 2016

7 вещей, которые нужно сделать перед поклейкой обоев

Подобранные с умом обои способны создавать оптические иллюзии: темный, мрачный закуток превратится в просторное, полное воздуха пространство, а открытая студия станет уютным, комфортно зонированным помещением.

14 ноября 2016

Плюсы и минусы вторичного жилья

В последнее время все чаще приходится слышать, что вторичный рынок жилья проиграл битву за покупателя – новостройки дешевле, новее, комфортнее. Но в действительности все не так однозначно.

9 ноября 2016

7 часов назад Правительство повысит налоги на жилье

Региональные власти получат возможность повышения налоговой нагрузки на недвижимость, сообщает газета «Ведомости». К повышению налогов приведут поправки в законодательство о кадастровой оценке, которые сейчас готовятся в российском правительстве.

1 ноября 2016

Страны с самой доступной ипотекой

В европейских странах дела с выдачей ипотечных кредитов обстоят по-разному. Где-то их неохотно выдают даже собственным гражданам, а в других государствах лояльно относятся и к иностранцам, в том числе и россиянам.