Новые проекты

Время покупать.

Сегодня, многие аналитики объясняют, что российская экономика одна из наиболее быстро растущих, и ставки по рублевым вкладам выше, чем по валютным. Банкиры рекомендуют разделить сбережения на равные доли и хранить в разных валютах, для того, чтобы потом купить товар в той валюте, в которой она продается. Таким образом, можно минимизировать риски потерь той или иной валюты. Но все-таки, вклады в рублях, объясняют они, в России, разумеется, более выгодны. Однако, по мнению специалистов, многие организации с осени 2008 года все же начали работать по валютным контрактам, особенно это связано со строительной сферой, а значит, и продавать застройщики будут в той валюте, в которой есть договор генподряда. Следовательно, они застраховывают себя от дальнейшей девальвации рубля. Что будет в дальнейшем с рынком недвижимости по валютным и не только резервам, мы решили узнать у директора по маркетингу и продажам строительной компании «Лидер Групп» Виталия Виноградова.

- Виталий Викторович, действительно, сегодня многие строительные компании переходят на у.е. Как вы считаете, с чем это связано и что может быть в дальнейшем?

Анализируя ситуацию, происходившую сегодня на рынке недвижимости, нельзя точно заявлять, что будет завтра, но можно с уверенностью сказать, что продавать жилье по себестоимости никто не будет. Работать в убыток не выгодно и не рентабельно. Есть вероятность, что люди, в связи с экономической ситуацией, сами пытаются выдумать себе уменьшение цены. Власти и город каким-то образом их подзадоривают: объявляют торги, покупая квартиры от застройщика по низкой для города цене. В 1998 году было зафиксировано одно из максимальных понижений – до 35%. Сейчас понижена цена до 30%, но опускаться уже просто некуда. Тем более, что сейчас, действительно льготные условия для покупки: фиксированные цены, 5-летняя беспроцентная рассрочка. Ежемесячные выплаты могут варьироваться в размере достаточно реальных сумм - 15-20 тысяч рублей. Например, у нашей компании при больших первоначальных взносах или кратковременной рассрочке фиксирована цена в рублях. Однако, как только ситуация на рынке стабилизуется и начнется плановый рост, будет предложена другая схема получения жилья. Именно поэтому уже сейчас есть смысл приобретения недвижимости. Тем более, покупая квартиру на начальном этапе строительства сегодня, к сроку сдачи дома можно получить доход до 40%, минуя инфляцию и сохранив каждый рубль. Тем не менее, нельзя исключать возможность в будущем работать с у.е.

- Многие понимают, что вложение денег в недвижимость – один из выходов сохранения накопленных средств. Но тем не менее, люди опасаются покупать строящееся жилье.

- Да! По статистике, сейчас предпочтение отдается построенным домам или комплексам с высокой степенью готовности, однако, ввиду резкого сокращения объемов строительства в конце 2008 года, такое предложение уже совсем скоро станет дефицитным. Стоит подчеркнуть, что на ликвидное жилье цена уже подросла процентов на 5-7. В связи с ситуацией на рынке, тенденция роста цены будет и дальше продолжаться, так как с каждым днем «ликвидного жилья» становится все меньше. Что касается квартир, пользующихся небольшим спросом, так сказать «не ликвидное жилье» (квартиры с неудачными планировочными решениями, концепцией, инфраструктурой, местоположением) – их стоимость возможно будет снижена, максимум на 10%. В связи с такими вариантами можно предложить сделать выбор: купить сегодня квартиру со всеми удобствами, либо завтра – «не ликвид».
Разумеется, купить квартиру в принципе будет сложнее. Однако, нужно четко понимать, что кризис – не тотальное уменьшение доходов, а, скорее, перераспределение этих доходов. Зарабатывать деньги в условиях кризиса труднее, но никто не говорит о невозможности. Объемы строительства сократились в разы, а это значит, что спрос все равно будет превышать предложение, и понижения цены не будет. Но, не смотря на это, рынок недвижимости все же будет рынком покупателя. Покупка квартиры приобретет более осмысленный характер. Определяющим фактором станет не только местоположение, но и качество строительства,  планировочное решение, «начинка» дома, благоустройство территории, детские площадки, паркинги …  И предпочтение начнут отдавать, прежде всего, тем объектам, где цена будет соответствовать качеству. Ведь все, что входит в понятие «цена» - должно быть понятно покупателю. Строители, в свою очередь, вновь станут  уделять должное внимание разработке концепции проекта, качеству строительства и грамотной эксплуатации возведенного объекта.

- Ваша компания занимается не только строительством жилой недвижимости, но и коммерческой. Ни для кого не секрет, что сегодня предложения от бизнес-центров не совсем выгодны арендаторам. Какие есть на этот случай альтернативы?

Сегодня все больше предпочтение отдается коммерческим помещениям на первых этажах новостроек. Их обычно арендуют владельцы малого бизнеса, хотя немало случаев, когда крупная компания открывают дополнительные офисы в разных районах города именно на первых этажах новостроек. Одно из главных преимуществ таких помещений - постоянный транспортно-пешеходный поток. А запланированные застройщиками коммерческие помещения на первых этажах выгодны всем: предприниматель получает площадь, а у застройщика исчезает проблема продажи квартир первых этажей, ведь, как известно, такие квартиры пользуются минимальным спросом. Главным критерием выбора арендатором помещения является местоположение. Именно оно играет главную роль. Поэтому важно определить востребованность в будущем данной услуги предоставляемой населению конкретного микрорайона. Сегодня ни один дом не обходится без коммерческих помещений, большего или меньшего метража. Но для любой новостройки важна инфраструктура района. Ситуация на рынке такова, что инвесторы и девелоперы уходят от так называемых «точечных застроек», предпочитая вкладывать средства в крупные жилые комплексы. Например, наша компания активно застраивает такие районы Петербурга, как Красносельский и Приморский. Это связано с хорошей развитой инфраструктурой и привлекательной с точки зрения вложения инвестиций застраиваемых районов.

- Но сегодня предложения есть и от вторичного жилья? Во многих спальных районах квартиры на первых этажах перепланировывают под коммерческие помещения.

Если сравнивать коммерческие помещения в новостройках и во вторичном жилье, то большинство плюсов, разумеется, у новостроек. Это и удобная парковка, и новая отдельная площадь, в которой, по договоренности с застройщиком можно осуществить собственную планировку помещения. Также стоит отметить процесс согласования. Во вторичном жилье, как правило, идет речь о переводе жилого фонда в нежилое. Тем не менее, не всегда возможно сделать то, что задумано: планировки в построенных домах запланированы под жилье, и всю инженерную инфраструктуру (коммуникации, системы вентиляции и пр.) бывает не возможно переделать, плюс это влечет большие финансовые вложений и время. У «первички» же, наоборот, все коммуникации, системы вентиляции и другие функции уже заложены проектом и не требуют дополнительных затрат и времени на согласования.
Что касается местоположения,  то по статистике, наиболее привлекательными районами являются Приморский и Выборгский; активно развивается Красносельский. На примере нашего объекта в Красносельсокм районе, «Маршале-2», можно показать преимущества данной территории. Микрорайон довольно интересен с точки зрения инфраструктуры, но не богат относительно предлагаемых услуг: ближайшие коммерческие помещения либо уже заняты, либо находятся в располагающемся поблизости торгово-развлекательном комплексе, где ощутимо количество конкурентов. Поэтому здесь очевидна выгода расположения коммерческих помещений непосредственно в строящемся жилом комплексе, где появится новый социальный слой населения. Также один из плюсов приобретения коммерческой недвижимости в новостройках – получение выгодных условий при покупке. Еще летом 2008 года такие объекты, как правило, продавались либо со 100% оплатой на начальном этапе строительства либо с минимальной рассрочкой. Сегодня есть возможность приобретения недвижимости в готовых зданиях или с высокой степенью готовности на льготных условиях. В частности, на готовые коммерческие помещения можно взять отсрочку платежа на год или на два, вложить небольшие деньги в бизнес, начать работать и получая прибыль, гасить задолженности по платежам. Раньше это сделать было практически невозможно. Тем более, в сегодняшних условиях финансового кризиса можно существенно сэкономить: коммерческие помещения будут востребованы всегда, поэтому, покупая такую площадь сегодня, через год можно выгодно ее продать или отдать в аренду.