Как купить квартиру в новостройке и не стать обманутым дольщиком

Задумали купить квартиру в новостройке? Похвально, ведь это вложение в новое жилье с хорошим метражом и новыми коммуникациями. Но, как и при покупке вторичного жилья, квартиру надо проверять. Какие именно документы надо смотреть, зависит от того кто продает новостройку: физическое лицо или юридическое.

Когда продает физическое лицо, то для сделки понадобятся паспорта всех продавцов (о проверке паспорта у меня была отдельная статья), документы на новостройку (что именно там смотреть, читайте ниже), копия свидетельства о браке или разводе или нотариальное заявление о том, что человек в браке не состоит. Очень желательно проверить, не состоят ли продавцы на учете в нарко-и псих-диспансерах.

Если продавец – застройщик, продающий по Договору Долевого Участия, то он должен предъявить покупателю Проектную Декларацию. Обычно её дают посмотреть в офисе застройщика. Часто Проектную Декларацию можно увидеть в открытом доступе (в Интернете). Итак, среди документов должно быть:

- свидетельство о регистрации юр. лица,
- ИНН,
- свидетельство о постановке на учет в налоговые органы,
- годовой отчет за прошедший год,
- бух. отчетность за прошедший год,
- аудиторское заключение за последний год.

В информации об объекте должно быть следующее:

- разрешение на строительство,
- срок реализации,
- пункт о правах застройщика.

Документы на земельный участок тоже должны присутствовать! Именно там иногда встречается «камень преткновения», когда разрешение на строительство вроде бы есть, а на землю – никаких прав. Итак, в документах на земельный участок должны быть пункты:

- о собственнике земельного участка,
- о способе обеспечения обязательств застройщика по договору.

Безопаснее всего покупать квартиру в новостройке по Договору Долевого Участия 214 ФЗ. Так как Договор проходит регистрацию в Регпалате исключается многократная перепродажа квартир другим лицам.

В договоре 214 ФЗ обязательно должно быть прописано следующее:

- определение конкретного объекта, подлежащего передаче,
- цена реализации,
- срок и порядок оплаты,
- гарантийный срок на объект.

Будьте внимательны! Если в договоре нет хотя бы одного из этих пунктов, он считается недействительным!

Еще немного информации. Застройщик вправе привлекать денежные средства только после:

- регистрации права собственности на землю,
- получения разрешения на строительство,
- опубликования Проектной Декларации в широком доступе (в специализированных газетах, журналах и/или в Интернете).

Если вы сомневаетесь в застройщике, документах, в сроках сдачи объекта или в собственной возможности разобраться во всем этом – лучше обратитесь к специалисту. Риэлтор ознакомится с документацией и вынесет свой вердикт, после которого Вы с уверенностью сможете купить квартиру в новостройке.

Счастливой Вам покупки!