Читатели NV86 обратились с вопросом: можно ли безопасно оформить сделку купли-продажи недвижимости с использованием депозитного счета нотариуса?
В России действительно существует надёжный и законный способ безопасных расчётов при покупке недвижимости - депозитный счёт нотариуса. Это инструмент, который обеспечивает гарантии как для покупателя, так и для продавца.
Что такое депозит нотариуса? Это специальный банковский счёт, на который покупатель вносит деньги до момента государственной регистрации перехода права собственности. После того как Росреестр зарегистрирует сделку, нотариус перечисляет средства продавцу.
Таким образом покупатель уверен, что деньги не пропадут и будут переданы только после получения прав на квартиру, а продавец спокоен - деньги уже зарезервированы и будут выплачены после регистрации сделки.
Согласно ст. 87 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус может принять денежные средства в депозит для передачи другому лицу при наступлении определенных условий, указанных в договоре. В случае с куплей-продажей недвижимости - таким условием является регистрация перехода права собственности.
Как это работает на практике? Стороны сделки (покупатель и продавец) договариваются использовать депозит нотариуса. Этот пункт вносится в договор купли-продажи. Покупатель вносит деньги на депозитный счёт нотариуса, а тот удостоверяет сделку и направляет документы на регистрацию в Росреестр. После регистрации нотариус перечисляет деньги продавцу.
Что важно знать:
- услуга платная, но стоимость разумна и в разы ниже возможных рисков при самостоятельной передаче денег.
- депозит нотариуса защищён законом: средства нельзя арестовать или взыскать по долгам сторон.
Также депозит может использоваться при возврате долгов, если кредитор временно недоступен. Например, если должник хочет вернуть деньги, но не может найти кредитора -он может внести сумму на депозит нотариуса. Это будет считаться надлежащим исполнением обязательства, что позволяет ст. 327 ГК РФ.
По данным Федеральной нотариальной палаты, в 2024 году через депозитные счета нотариусов прошло более 44,5 млрд рублей - это в 3 раза больше, чем годом ранее. Всё больше граждан выбирают этот способ как самый безопасный при расчётах.
Таким образом, если вы хотите провести сделку купли-продажи квартиры безопасно, с минимальными рисками и юридическими гарантиями, а также чтобы предусмотреть возможное влияние мошенников на потенциального продавца - депозит нотариуса станет отличным решением. Это законно, удобно, защищает интересы обеих сторон сделки.
Если что-то вам показалось не совсем понятным, остались дополнительные вопросы - задавайте их в комментариях в социальных сетях портала NV86 или пишите юристу Сураё Рамазановой в личные сообщения ВКонтакте.
